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任意売却、どんな業者を選んだらいいの?

業者選びは、「任意売却専門」、
「地場に精通している」業者を
お選びください

任意売却について、相談したい、頼みたい。しかし、ネットを見るとたくさんの業者があり、どこを選んだら良いのかわからない…。大きそうな会社が良いのか、堅そうな会社?ホームページが見やすい会社?
初めての経験ですので、なかなかどの会社を選んだら良いのか難しいと思います。
まず大事なのはお客様の立場に立って任意売却を進めることができる業者を選ぶことだと思います。 それには債権者(金融機関)との交渉力も必要ですし一般ユーザー、投資家への売却力も必要となってきます。

例えば

債権者が1社だけならまだ何とかできたとしても、慣れていない業者が手こずるのは債権者が2社、3社とありそのほか市税などの差押えも入っている場合、

1番抵当権者のA社、残債額1600万円、2番のB社1200万、3番のC社600万円、そのほか固定資産税、滞納額200万円。
しかし、物件の売却額1400万円なんて場合、どのように、すべてを納得させ配分をするのか、市税も最近では全額納付でないと差押解除しない、というところがほとんどですが、抵当権者が認めるのは10万円までなんてことはざらにあります。

売却額1,400万円

  • A社 残債額
    1,600万円
  • B社 残債額
    1,200万円
  • C社 残債額
    600万円

固定資産税滞納額200万円

どの様にすべてを納得させ配分するのか?

こんな時、任意売却の不慣れな業者からよく当社へ、ヘルプの依頼が来ます。
その辺りはどうしても経験と知識が必要になってきます。一つ順番を間違えると、すべてがパーに、
なんてこともありますので…。

あとは、その辺のことは出来てもいざ売却となると業者に買い取らせることのみで
一般ユーザーへの売却知識をほとんど持たない業者が多いようです。
今、任意売却の案件が増えるにつれ、なかなか買い取りの価格では抵当権の抹消に
債権者が応じにくくなっています。
任意売却を成功させるためには一般ユーザーへの売却力が不可欠となってきております。

当社ではまず物件依頼を受け、売り出し値が決まると数万枚のチラシを作り配布いたします。
(勿論、お客様の許可を得てです。希望されない方には別の方法を取ります)
地味なようで実は一番売却につながる方法です。
そのほか近畿圏、関東圏に300社を超える協力会社と連携し売却に力を入れています。
お陰様で成功率は90%を超えています。

また、当社では競売物件流通協会に加盟をしている為、
多くの、投資目的で不動産を探しているお客様が、ユーザー会員としていらっしゃいます。

投資用として、ご自宅を購入してもらい、そのまま賃貸としてお住まいになる等、
幅広いご提案をさせていただいています。

最近ではネットのみ、任意売却全国対応というサイトをよく見ますが
ほとんどがご相談を提携の業者に振るだけで何の責任も持たない、いわゆるポータルサイトです。
その業者の多くは仲介業などをしながら片手間でしている任意売却に不慣れな業者のようです。

任意売却の業者選びは任意売却専門、地場に精通している業者、
お客様の立場に立って誠心誠意対応してくれる業者を選んでください。

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