住宅ローンの連帯保証人になっていた場合｜大阪で任意売却なら全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）

--もっとくわしく解説！--

住宅ローンを完済していない場合、離婚だけを理由に住宅ローンの連帯保証人をはずれることは基本的に難しいと言えます。原則として、連帯保証人をはずれることができるのは、ローンを完済したタイミングだからです。しかし、それ以外にまったく手段がないわけではありません。住宅ローンの返済中に連帯保証人をはずれるための方法としては、次の3パターンが考えられます。

【1】住宅ローンを借り換える

現在、組んでいる住宅ローンを夫の単独名義で借り換えることができれば、Bさんは連帯保証人からはずれることができます。ただし、夫の収入だけで金融機関の審査が下りなければ当然、借り換えはできません。

【2】別の人に連帯保証人を代わってもらう

Bさんの代わりになる連帯保証人を探して交代できれば、連帯保証人からはずれることができます。とは言え、連帯保証人には債権者と同等の支払い義務が課せられるため、引き受けてくれる人を見つけるのは簡単ではないかもしれません。夫側の親族など、離婚を含めた内情を理解してくれて、かつ経済的に余裕のある人を説得するしかないでしょう。

【3】ローン相当分の固定資産を担保にする

ご自身、もしくは親族がローンの残額分に相当する固定資産を所有していれば、それを担保に差し出すことで連帯保証人からはずれることができます。しかし一定以上の固定資産を持っている人はそれほど多くないでしょうから、あまり現実的な方法ではないかもしれません。

これらの手段がすべて不可能である場合、Bさんが連帯保証人をはずれるのは難しいと言えます。たとえ離婚したとしても、債務者である元夫のローン返済が滞ることがあれば、連帯保証人であるBさんは変わらず支払い義務を負うことになりかねません。そうなる前に、いっそのこと家を手放すという選択肢もあります。ローン返済中の不動産でも、「任意売却」という方法で売却できるのです。

ローン返済の重圧に苦しみ続けるよりも、心機一転、新しい人生を歩みたいという方は、任意売却を検討してみてはいかがでしょうか。大阪・東京・神戸・京都に拠点を置く「全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）」は、任意売却仲介のプロフェッショナルです。無料でご相談を承りますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。