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任意売却相談室ブログ

連帯保証人と任意売却

2021/11/16代表者ブログ

任意売却の際、連帯保証人がらみで、難しいケースが多々あります。

まず、連帯保証人のみで、登記簿上、不動産にイワユル持ち分を持っていない場合、

通常売却で全額完済できるのであれば、特段保証人の同意はいりません。

任意売却の場合、基本は、同意が要りますが、債権者によっては、同意なしでも、

出来る場合もあります。

ただし、残った債務に関しましては、ご本人と同様、保証人にも請求は行きますので、

やはり同意は、とっておくべきです。

登記簿上に持ち分を持っておられる場合

ご夫婦の場合、よく3分の2がご主人3分の1が奥様、など、保証人も持ち分をもって登記を

されることがあります。

これは、保証人なら必ずしないといけないというわけではありませんが、奥様が、

現金などで出資した場合

その分を持ち分として、登記をする事がよくあります。

その場合通常売却でも任意売却でもたとえ100分の1の持ち分だとしても基本同意はいりますし、

契約書にも署名捺印、

決済時には印鑑証明書や実印をもって基本、本人も同席していただく必要があります。

(逆に持ち分無しで、保証人だけなら、契約,決済ともに、いりません)

保証人がついているかどうかは、ローンを組まれた銀行に、持ち分については、法務局で、謄本をあげて確認ができます。

それもしたことがないので、わからない、という方は弊社までご連絡ください。無料でお調べいたします。

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