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投資用ワンルームマンションを保有している方にとって、「相続か売却か」は将来の大きな判断ポイントです。

オーナーが亡くなった際、不動産は相続財産として引き継がれますが、そのまま相続すれば家賃収入を得られる一方、維持管理や空室リスク、ローン残債の負担も伴います。

反対に売却して現金化すれば管理の手間はなくなりますが、将来の収益機会を手放すことにもなりかねません。

本記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較し、状況に応じた最適な選択を検討するためのポイントを解説します。

現在、投資用ワンルームを保有しているオーナー様は、一度、将来の相続も見据えて売却という選択肢も検討してみてはいかがでしょうか？

相続なんてまだまだ先だという方にも、きっと役に立つ情報をお届けします。

投資用ワンルームを運用中にオーナーが亡くなったらどうなる？

投資用ワンルームを保有しているオーナーが亡くなった場合、その物件は相続財産として相続人に引き継がれます。

賃貸契約は入居者との間で有効に継続されるため、家賃収入もそのまま相続人が受け取ることになるのが通常です。

ただし、不動産を相続するということは、収入面だけでなく支出面の義務も同時に引き継ぐことを意味します。

例えば、マンションの管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費用が発生。

もしローンが残っている場合は、その返済義務も引き継ぐ必要があります。

また、相続には相続税の申告・納税が必要となる場合も。

不動産は現金と異なりすぐに分割できないため、複数人の相続人がいる場合は分配方法で揉める原因にもなる可能性があります。

そのため、生前に「相続するか売却するか」の方向性を家族と共有しておくことが大切です。

オーナーが元気なうちに、運用状況や今後の方針を整理しておくことで、相続発生時の混乱を防ぎ、スムーズで円満な承継につながるでしょう。

投資用ワンルームをそのまま相続するメリットとデメリット

投資用ワンルームをそのまま相続する最大のメリットは、継続的な家賃収入を得られること。

長期的に安定した賃貸需要が見込めるエリアや物件であれば、将来的な資産価値の上昇や売却益も期待できるでしょう。

また、現金化せず保有を続けることで、インフレ対策として資産の価値を守る効果もあります。

さらに、不動産投資に関心がある相続人にとっては、運用経験を積む機会にもなります。
一方、デメリットとして挙げられるのは、空室リスクや家賃下落リスクがあること。

入居者が退去すれば、次の入居者募集や内装リフォームなどの手間と費用が発生。

ローンが残っている場合は返済負担が続きます。

また、不動産管理や税務申告などの知識がない相続人にとっては、運用のハードルが高く感じられるかもしれません。

相続後のトラブルや負担を避けるためには、事前に管理会社や税理士などの専門家と連携し、運用体制を整えておくことが重要です。

投資用ワンルームを売却し現金で相続するメリットとデメリット

投資用ワンルームを売却して現金化し、そのお金を相続する方法もあります。

その最大のメリットは、相続手続きや資産分配が非常にシンプルになることです。

不動産は物理的に分割できませんが、現金なら相続人の人数や割合に応じてスムーズに分けられます。

また、相続税の納税資金を確保しやすく、相続発生後の資金繰りに困るリスクも減らせるでしょう。

さらに、不動産の管理や空室対応などの手間が不要になるため、相続人の生活や仕事への負担が軽減されます。
一方、デメリットは、将来的な家賃収入や資産価値上昇による利益を得られなくなることです。

不動産市場が上昇局面にある場合や、賃貸需要が強いエリアであれば、保有を続けた方が長期的な収益を得られる可能性もあります。

また、売却価格は市場の状況やタイミングに左右されるため、短期間での売却を急ぐと価値が低い時に売却してしまったり、売却価格を値切られたりするリスクもあります。

売却を選ぶ場合は、時期や市場動向を見極めることが重要です。

投資用ワンルームを

投資用ワンルームをより好条件で売却するためには、まず市場価格を把握し、適正な売却価格を設定することが必要です。

査定は1社だけでなく複数の不動産会社から取り、比較検討しましょう。

また、売却時期の選定も重要です。

不動産市場は季節や経済状況によって需要が変動するため、賃貸需要が高まる時期や金利が安定している時期を狙うと有利です。
さらに、投資家向けに「オーナーチェンジ物件」として売り出す方法も有効。

入居者がいる状態であれば、購入後すぐに家賃収入が得られるため、投資家にとって魅力的な商品となるのです。

また、室内や共用部分の状態を整えておくことで、物件の印象を向上させることも可能。

広告や写真の見せ方にも工夫を加え、物件の魅力を最大限に伝えることが、好条件での売却につながります。

まとめ

投資用ワンルームの相続と売却には、それぞれ異なる魅力とリスクがあります。

相続すれば継続的な家賃収入や将来の資産価値上昇を期待できますが、管理負担や空室リスク、ローン残債も背負うことに。

一方、売却して現金化すれば、分配や納税がスムーズになり、管理の手間もなくなりますが、将来の収益を失う可能性も否定できません。

重要なのは、家族の希望や資産状況、物件の将来性を総合的に判断することです。

生前に方針を話し合い、最善の形で資産を承継しましょう。

相続なんてまだまだ先のことと思っている方も、売却という選択肢もあることは知っておいて損はないと思います。

当社、全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）は、任意売却のプロであることはもちろん、不動産売買全般の専門家でもあります。

投資用物件の売買もお任せください。

売却前提でない、様々な選択肢を提示した上で最適な方法を探り、あなたの資産運用にとって最善の手段をとれるよう、徹底的にお手伝いいたします。

節税に関するアドバイスも可能。

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