全国任意売却支援相談室、千里コンサルティングオフィスです。

親の住んでいた家や、思いがけず相続した土地。
「住む予定もないし、とりあえず売ろう」と考える人は少なくありません。
しかし、不動産の相続は“売る”だけが正解ではないのです。
税金・手続き・将来の価値などを考えずに売却してしまうと、あとで「もう少し考えればよかった」と後悔するケースも。
相続した不動産は、活用・保有・売却のいずれにもメリットとデメリットがあり、人によって最善の選択肢は異なります。
この記事では、不動産を相続した際にまず行うべきことや、売却以外の活用法、売却時に注意したいポイントなどを詳しく解説します。

不動産を相続したが、何も知らない！まずするべきことは？

親や親族から不動産を相続したものの、自分は住まないという場合、「管理も大変だし、固定資産税もかかるし、早めに売ろう」と考える人は少なくありません。

しかし、相続不動産を正しく扱うためには、まず現状をしっかり把握することが何よりも大切です。

最初に確認すべきは、相続登記の有無。

2024年4月から、相続登記は義務化されており、3年以内に登記をしないと過料の対象になる可能性があります。

登記を済ませておくことで、後々の売却や名義変更がスムーズに進むだけでなく、所有者としての責任も明確になるのです。

次に行うべきは、不動産の内容を把握すること。

土地や建物の所在地、面積、固定資産税評価額、登記簿上の権利関係などを確認しましょう。

特に共有名義の場合、売却や活用には他の相続人全員の同意が必要になるため、早い段階で話し合いを行うことが重要です。

また、築年数が古い家の場合は、建物の状態を調査し、修繕費や解体費などが発生する可能性も考慮しておく必要があります。

さらに、固定資産税や維持管理の負担も確認ポイント。

空き家のまま放置しておくと、特定空き家として行政から指導を受ける可能性があるため、早めに今後の方針を決めましょう。

焦って「売る」と決めるのではなく、まず「相続した不動産の全体像を正しく理解すること」こそが、後悔しないための第一歩です。

住まないから売却一択？他にもある不動産活用法

「自分は住まないなら売却しかない」と考えるのは早計です。

不動産は“売る”以外にも、収益を生み出す資産として活用する道があります。

立地や建物の状態によっては、賃貸に出して家賃収入を得るのも一つの選択肢です。

たとえば都市部に近い住宅であれば、賃貸需要が高く、安定した収入源になる可能性が。

また、古民家や戸建てをリノベーションして民泊やシェアハウスとして運営する事例も増えています。

土地が広ければ、駐車場やコインランドリーなど、初期費用を抑えた活用法も検討できるでしょう。

固定資産税や維持費をまかなえる程度の収益を得られるだけでも、「負動産（ふどうさん）」になるリスクを軽減できます。

さらに、相続した家を「週末別荘」や「家族の拠点」として残すケースも。

今すぐ使わなくても、将来のライフステージの変化に合わせて価値が出ることもあるのです。

一方で、活用するには手間や費用がかかることも事実です。

管理業務を委託できる不動産管理会社や、活用方法の提案を行う専門家に相談することで、自分では難しい運用も現実的になります。

相続不動産は「使わない＝不要」ではなく、「使い方次第で資産になる」可能性を持っているのです。

短絡的に売却を選ぶ前に、他の選択肢を比較検討することが、賢い判断につながるでしょう。

売却する場合も方法や相談先は慎重に検討を！

不動産の売却を決めた場合でも、方法や相談先によって結果は大きく変わります。

まず、最も一般的なのは「仲介による売却」。

不動産会社に依頼して買主を探す方法ですが、価格交渉や広告活動に時間がかかることもあります。

一方、「買取」は不動産会社が直接買い取ってくれる方法で、スピーディーに現金化できる反面、価格が市場相場より低くなる傾向が。

相続不動産の場合、状態が悪い建物でも買取してもらえるケースがあるため、複数の会社から査定を取って比較することが大切です。

また、売却時には税金にも注意が必要。

相続不動産を売却すると「譲渡所得税」が発生することがありますが、「相続財産の取得費加算の特例」などを利用することで、税負担を軽減できる場合があります。

これらの特例は申告期限や条件が細かく定められているため、税理士など専門家への相談が欠かせません。

さらに、相続不動産の売却をサポートする専門業者を選ぶことも重要です。

相続に強い不動産会社であれば、相続人が複数人いる場合の調整や登記のサポート、税務相談まで一括で対応してくれることもあります。

焦って「査定額が高いから」と1社に決めてしまうと、後でトラブルや後悔を招くことも。

信頼できる相談先を見極め、手続き・税務・費用のすべてを総合的に比較して判断しましょう。

あなたにとって最善の不動産活用法を見つけましょう！

不動産を相続したときに大切なのは、「手放すかどうか」ではなく、「どうすれば資産として最も有効に活かせるか」を考えることです。

相続不動産は、そのままにしておくと管理コストや税金だけがかかる“負の遺産”になることもありますが、適切な判断をすれば、大切な資産として次世代に引き継ぐことも可能。

相続した不動産の最善の活用法は、立地・築年数・市場動向・家族構成などによって異なります。

例えば、駅近のマンションなら賃貸運用で安定した収益を得られる可能性があり、地方の空き家なら更地にして駐車場にする方が現実的な場合もあります。

将来的に再開発の計画がある地域なら、今は保有しておく方が資産価値を高められることも。

最終的な判断に迷う場合は、相続不動産に詳しい専門家に相談して「複数の選択肢」を見える化するのがベストです。

売却、活用、保有、それぞれのメリット・デメリットを理解し、家族の将来設計を踏まえて総合的に判断することが、後悔しない不動産活用の鍵になります。

「とりあえず売る」ではなく、「自分にとって最も価値を生む形」を見つけましょう。

まとめ

不動産を相続した際、「住まない＝売る」と短絡的に判断するのは危険です。
まずは登記や税金の確認を行い、自分がどのような不動産を相続したのかを正しく理解することが大切。
売却以外にも、賃貸や駐車場経営など、収益化できる選択肢は数多くあります。
また、売却を選ぶ場合でも、税金や特例、売却方法を慎重に検討することで、手取り額が大きく変わることも。
焦らず冷静に情報を整理し、専門家の意見を参考にしながら、「あなたにとって最善の不動産の活かし方」を見つけましょう。

当社、全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）は、任意売却のプロであると同時に、不動産の専門家でもあります。

実家を相続することになったがどうして良いかわからない。

親が持っていた投資用不動産を突然相続したが、運用なんてしたことない。

そんな方は、気軽に相談してください。

売却前提ではない、あなたの現状やライフプランを考慮した上での最適な活用方法探しを徹底的にお手伝いいたします。

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