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任意売却相談室ブログ

期間条件付きで、格安家賃でのリースバック契約成立

先日の高槻市のH様のご要望は、ご主人と離婚をされ、小4に息子さんとお二人で住んでおられるのですが、

ご主人が、ローンの支払いが厳しく、売却をしたい言われた。

るのは仕方がないとして、出来れば息子さんが小学校を卒業するまではこの家に住み続けたい。

ご主人と話し合い、売却は2年後にするということになっていたのですが、

支払いは、されておらず、競売の申し立て通知が来てしまった。

とのご相談・・・。

競売の申し立て後なので、急いで金融機関にすぐに連絡をし、任意売却の交渉をし、

約2500万円の残債に対し、2000万円での売却額に同意をとり、その金額でのリースバック業者を探しました。

利便性の良いマンションでしたら、利回り5%くらいの家賃設定でも、OKなところは知っているのですが、

この家は、戸建で、駅からも遠いため、2000万円に対し、利回り10%つまり年に200万円÷12で家賃が約16万円

位でないと、中々投資家も見つけれずに、、奥様の払える家賃は、せいぜい10万円まで・・・と苦戦をしていたところ、

2年後に必ず出る、という条件付きなら、家賃10万円でもOKという業者が見つかりました。

この物件2000万円なら、その後再販売をしても、利益は出る、それまでなら利回りが安くても構わないという考えの業者でした。

さらに家賃を8万8千円まで交渉をし、競売前に無事契約になりました。

この業者と、H様とで、2年間の定期借家契約を結び、お子様が小学校を卒業するまでは、

その家に8.8万円のお家賃で住める事となりました。

このように、数年後に必ず出る、という条件があれば、通常よりも安いお家賃で今までのお家に住めるケースがあります。

リースバックで中々条件が合わずに困っていらっしゃる方、ぜひ一度ご相談くださいませ。

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